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注册测绘师学习笔记丨不动产测绘

发表时间:2021-10-29 17:50
房产测绘

189.   【房产测绘的内容】:房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测量、成果资料的检查与验收等。


190.   【平面控制精度】

——最末一级的房产平面控制网中,相邻控制点间的相对点位中误差不大于0.025m,**误差不大于0.05m。

——平面控制点密度:建筑物密集区的控制点平均间距在100m 左右,建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。控制点相对点位中误差不大于2.5cm。


191.   【房屋调查】

——确定房屋及其用地的权属状况是最主要的调查内容;房产调查的内容包括房屋用地调查和房屋调查。

——房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行;房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。幢号注在房屋轮廓线内的左下角,并加括号表示。


192.   【编号】

——丘号在房产分区内按“从北到南,从西至东”的顺序以四位自然数字从0001 至9999 按反S 形依序编列。

——幢号以丘为单位,自进大门起,从左到右,从前到后,用数字1、2、…顺序按“S”形编号。


193.   房产权属所有人对其所有的房产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。


194.   【房屋结构】:钢结构,钢、钢筋混凝土结构,钢筋混凝土结构,混合结构,砖木结构,其他结构等六类。根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分。


195.   【房屋层数】是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0 以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m 以上的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及凸出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。房产分户图上注记的是总层数。


196.   【房屋墙体归属】分自有墙(墙外线)、共有墙(墙中线)和借墙(墙内线)等三类。


197.   【房产界址点】

——界址点精度:

——界址点编号:

——点类别:1 表示平面控制点,2 表示高程控制点,3 表示界址点,4 表示房角点,5 表示高程特征点。


198.   房产图分为房产分幅平面图(基础)、房产分丘平面图和房产分户平面图。


199.   【房产分幅图】:

——房产分幅图上在房屋轮廓线中央注记四位数字代码,其中**位表示房屋产别,第二位表示房屋建筑结构,第三、四位表示房屋的层数。

——相对于邻近控制点的点位中误差不超过5cm。

——房产分幅图采用50cm×50cm 正方形分幅。


200.   【房产分丘图】:

——房产分丘图上在房屋轮廓线中央注记八位数字代码,其中**位表示房屋产别,第二位表示房屋建筑结构,第三、四位表示房屋的层数,第五-八位表示房屋的建成年份。(多加了建成年份)

——房产分丘图的幅面可在787mm×1092mm 全开纸的1/32-1/4 选用。

——房屋权界线与丘界线重合时,表示丘界线;房屋轮廓线与房屋权界线重合时,表示房屋权界线。


201.   【房产分户图】:

——房产分户图的幅面可选用787mm×1092mm 的1/32 或1/16 等尺寸。

——房产分户图的比例尺一般为1:200,当房屋图形过大或过小时,比例尺可适当放大或缩小。


202.   房产测绘成果备案审查的内容:

——施测单位的资格

——测绘成果的适用性

——界址点的准确性、面积测算的依据与方法

——其他当地房产行政管理部门规定的审查内容。


203.   【房产面积测算精度】

——房屋边长取位至0.01m、面积取位至0.01m2。


204.   成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。


205.   房屋共有建筑面积分摊的基本原则

——(1)产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议规定执行。

——(2)无产权分隔文件或协议的,按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。


206.   房屋共有建筑面积分摊计算公式

——分摊系数 = 需要分摊的共有面积总和 / 参加分摊的各单元建筑面积总和

——各单元参加分摊所得的分摊面积 = 分摊系数 × 各单元参加分摊的建筑面积


207.   房产变更测量分为现状变更测量(房屋现状、拆建、边界、门牌等)和权属变更测量(房屋权属、土地权属)两类。


地籍测绘

208.   【地籍管理】的主要内容包括:权属调查、地籍测绘、土地登记、土地统计、土地分等定级、地籍档案与信息管理等。


209.   【地籍调查】包括了权属调查和地籍测绘。地籍调查的基本单元是【宗地】,宗地是被【土地权属界址线】封闭的地块或空间。


210.   【宗地代码】采用五层19 位层次码结构,按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、土地权属类型、宗地顺序号。


211.   【土地权属状况调查】的内容包括土地权利人、土地权属来源、土地权属性质(国有/集体)、土地用途、土地位置及其他要素等。


212.   【土地利用现状分类及编码】(常用):

——01—耕地。0101:水田 0102:水浇地 0103:旱地。

——02—园地,03—林地,04—草地。

——05—商服用地。

——07—住宅用地。0701:城镇住宅用地 0702:农村宅基地。


213.   在界址点上应按规定设置界标,界标类型由界址线双方的土地权利人确定。


214.   界址点应以地籍子区为单位,统一自西向东、自北向南,由“1”开始顺序编号。(从左上角按顺时针方向);界址变更后,在**界址点号后续编。


215.   地籍首级平面控制网点的等级分为三、四等或D、E 级和一、二级。四等网或E 级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过5cm,最弱边相对中误差不得超过1/45000。


216.   【地籍界址点精度】:


(房产界址点三级精度分别是2,5,10cm;地籍界址点是5,7.5,10cm)

(图解界址点坐标不能用于放样实地界址点)


217.   【地籍图的内容】包括行政区划要素、地籍要素、地形要素、数学要素和图廓要素。


218.   界址线与行政区界线相重合时,只表示行政区界线,同时在行政区界线上标注土地权属界址点。


219.   对于土地使用权宗地,宗地号及其地类代码用分式的形式标注在宗地内,分子注宗地号,分母注地类代码。对于集体土地所有权宗地,只注记宗地号。


220.   地籍图上的房屋应注明【房屋结构+层数】。(1钢结构,2钢与钢混结构,3钢混结构,4混合结构,5砖木结构,6其他结构)


221.   【地籍图精度指标】:


222.   土地使用权调查,其地籍图基本比例尺为1:500。


223.   1:500、1:1000、1:2000 的地籍图可采用正方形分幅(50cm×50cm)或矩形分幅(40cm×50cm)。


224.   宗地图作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。(以地籍图为基础)


225.   面积量算结果经土地登记后,具有法律效力。


226.   对于图上面积小于5cm2 的地块,不得使用图解法量算其面积。


界限测绘

227.   界线测绘的内容包括界线测绘准备、界桩埋设和测定、边界点测定、边界线及相关地形要素调绘、边界协议书附图制作与印刷、边界点位置和边界走向说明的编写。


228.   界线测绘应采用国家统一的2000 国家大地坐标系和1985 国家高程基准。


229.   省级行政区选用1:5 万或1:10 万比例尺;省级以下行政区采用1:1 万比例尺;地形地物稀少地区可适当缩小比例尺,地形地物稠密地区可适当放大比例尺。


230.   界线测绘的基本精度包括界桩点的精度和边界协议书附图的精度。


231.   界桩点平面位置中误差不应大于相应比例尺地形图图上±0.1mm,高程中误差不大于相应比例尺地形图上十分之一基本等高距。


232.   边界地形图:利用国家最新的1:5000、1:1 万、1:5 万、1:10 万地形图作为资料,按照一定的经差、纬差自由分幅,图内内容范围为垂直界线两侧图上各10cm 或5cm(1:10万)内,沿界线走向制作呈带状分布的地形图。


233.   边界调查工作包括实地调查、绘制边界情况图、编写边界情况说明与绘制边界主张线图等。


234.   【边界主张线图】:由界线相邻两行政区域,根据确定边界线的原则,将各自的边界主张线标绘在边界地形图上。主张线采用0.3mm 的实线绘出,颜色一方用红色,另一方用蓝色,可压盖图上任何要素。


235.   【界桩点】分为单立、同号双立和同号三立3 种。界桩的形式可分为双面型和三面型两种。边界线交汇处设置三面型界桩,其他处设置双面型界桩。


236.   界线走向实地明显,且无道路通过的地段,一般不埋设界桩;有天然或人工标志的地段,也可不埋设界桩。界河两岸设置同号双立界桩;界河交叉口岸设置同号三立界桩。


237.   【边界协议书附图】的内容应包括边界线、界桩点及相关的地形要素、名称、注记等。


238.   【边界协议书附图集】是边界协议书附图和界桩成果表集合而成的带状地图集,其内容包括边界协议书附图、图幅接合表、图例、界桩坐标表、编制说明等。


239.   边界线走向说明是对边界线走向和边界点位置的文字描述,是边界协议书的核心内容。


240.   【界线测绘成果】包括:界桩登记表、界桩成果表、边界点成果表、边界点位置和边界走向说明、边界协议书附图。


知识点汇总整理:营地君


文章分类: 新闻中心
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